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广州南拓加速!万博商圈扩容CBD定位升级

  城市的发展需要战略版图不断升级扩容,这一点在番禺区能得到充分的体现。从南拓战略开始到成为广州主城区,番禺形象及地位不断提升,而南站及万博两个商务区的诞生,让番禺的商务发展迈向新的台阶,承载更多商务版图扩张、

  以东塔-周大福国际金融中心的落成为重要标志,广州传统核心商务区珠江新城CBD正式进入完全成熟期,发展渐趋饱和,城市商务发展亟需拓展新领土。承接广州城市南拓历史重任的番禺区首当其冲。而作为商务发展的载体,番禺区写字楼市场亦正发生日新月异的变化。

  据合富研究院监控显示,2015年以来,番禺区写字楼在全市的成交份额日益壮大,累计供应50.3万平方米,成交46.6万平方米,属于供需大致平衡的健康市场状况。同时,随着区域商务氛围的日渐成熟,轨道交通布局的进一步完善,对于该区域价值的认可在逐年上升的价格方面得以体现。

  从目前各区的库存量来看,番禺写字楼库存充足,在全市排名第二,有望成为未来成交主力。而其对应的去化周期是相对较快的,按目前库存及近一年的去化速度计算,约15月能够消化完毕。合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌认为,在核心板块写字楼供应相对稀缺的情况下,番禺作为最靠近核心的区位之一,加上有南站及万博两大商务区发展作为支撑,其写字楼市场的前景是潜力巨大的。

  广州南站定位为泛珠CBD、华南枢纽门户以及综合商贸新区,其战略地位正在持续提升中。首先,作为粤港澳大湾区核心交通枢纽,其交通枢纽地位强化;其次,作为商业、文化、教育、体育一体化的多功能高铁新区,南站已进入全面发展阶段。

  根据相关规划,南站板块将逐步构建以高端商务服务业为主导、IAB产业为支撑、文体旅游为特色的现代产业体系,促进广州南站地区产业链、创新链、价值链融合发展。

  随着南站板块的崛起,实力发展商的重兵布局,板块内商务地产的发展蒸蒸日上,近期更呈现加速的趋势。据合富研究院统计,即使商服类物业在政策上遭受不利状况的2017-2018年,板块内办公物业网签成交量仍得以大幅度跃升。同时,随着万科世博汇、路福联合广场等优质项目的上市,板块价格同样早已大踏步突破2万元大关并继续呈现上升趋势。

  万博商务区以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业集聚为主,打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的综合性商务商贸服务中心。

  近年来,万博CBD着力发展新一代信息技术、电子商务、金融投资、现代物流、“互联网++”等新业态,吸引了思科公司及其30家合作伙伴,欢聚时代、华多网络及其超过40家关联企业,小米互联网广告项目、携程网华南总部、海大集团总部、嘉诚物流等国内外顶尖企业落户。营商政策的利好以及优质办公环境和专业服务,也带来一众如、IBM、微软等世界级500强互联网高精尖企业入驻万博CBD。在2018年,万博CBD全年营收总额约483亿元,纳税总额约22亿元。

  城市更新,旧村蝶变,商圈扩容是城市发展的必经之路。2019年,番禺区政府决定将汉溪长隆万博片区连片发展,建成粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区域。7月,位于汉溪长隆、万博片区核心板块的里仁洞村迎来了金额高达210亿元的更新改造。此次大手笔的城市更新将与规划总用地面积1.5平方公里的万博CBD连片整合,打造更大的万博商圈。与此同时,万博CBD板块写字楼市场同样呈现如火如荼的发展趋势。

  万博CBD从规划至今已有十一年,经过十一年的发展,这个投资百亿的“商业王国”商业格局不断凸显。张智斌指出,作为“南拓”重要商务板块,万博商务区将与黄金三角等形成错位互补发展,多个商业项目促进商务氛围形成,货量相对充足,市场份额有望逐步扩大。

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